Un estudio realizado por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) junto a la UNNOBA reveló la enorme dificultad que enfrenta la población bonaerense para acceder a la vivienda propia: se necesitan 65 salarios formales para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios.

El indicador, correspondiente al primer semestre de 2025 y basado en un salario promedio de $1.524.216, equivale a más de cinco años completos de ingresos y subraya los desafíos de accesibilidad en el mercado.

Alquileres al límite y tendencia de compra

El relevamiento también arrojó datos clave sobre el mercado de alquiler y las tendencias de compra en el territorio provincial:

• Alquileres al límite: El valor promedio de los alquileres equivale al 36% del salario formal, ubicando a gran parte de los inquilinos en el límite del umbral de asequibilidad recomendado internacionalmente.
• Interés por terrenos: El 65% de las operaciones de compraventa corresponde a casas y departamentos, pero se registra un incremento en el interés por los terrenos y loteos en zonas intermedias y del interior, que ya alcanzan el 21% del total de operaciones.

En cuanto a la tendencia, el informe registra un aumento en la cantidad de escrituras y del crédito hipotecario desde el segundo semestre de 2024, con plazos más largos y mayor participación en las operaciones, un signo de consolidación del sector.

Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros, destacó que estos indicadores semestrales permitirán a los profesionales contar con datos provinciales y regionales de gran utilidad, ya que hasta ahora solo se conocían estadísticas sesgadas por su centralidad en CABA.